新華社香港3月19日電(記者張雅詩)香港特區政府財政司司長陳茂波19日表示，美國加息可能影響香港樓市，呼吁市民置業前小心考慮，并認為目前沒有空間“減辣”(即減輕遏制樓市過熱的措施)。

陳茂波當天發表網文表示，美國聯儲局日前決定加息四分之一厘，促使他關注到該舉措對香港樓市的影響。

他提到，今年1月的整體樓價較2008年的低位已累計上升195%，較1997年的高峰也顯著高出近八成。市民的負擔比率在去年第四季惡化至約63%，遠高于1996至2015年期間46%的長期平均水平。在政府不斷增加土地及房屋供應下，現時樓市供求失衡的情況正逐步扭轉，但外圍經濟仍面對多重隱憂，倘若香港經濟受到沖擊，也會影響香港住宅需求和資產價格。

他表示，未來利息走向只會向上，美國加息的步伐更有機會較市場預期快?？v使香港銀行同業拆息目前仍處于低水平，至今也未有任何香港銀行宣布加息，但在聯系匯率制度下，隨著港美息差擴闊，港息最終會跟隨美息走勢。一旦國際資金流出現逆轉，資金加快流出香港，香港的利息更可能會急速上升。

陳茂波說，可能因過去數年香港樓價不停上升，許多市民傾向忽略正在逐漸轉向的市場因素，繼續懷有“樓價只升不跌”的預期。去年11月，政府提高已擁有物業人士購買住宅物業的印花稅后，樓市一度冷卻，投資需求也大幅減少。但市場資訊顯示，近期樓市再度活躍，樓價有回升的跡象。隨著香港利率可能會逐步上升，加上供求情況改變，樓市要面對的風險也會逐步加大。在基本市場因素正在轉向的情況下，市場仍然再趨熾熱，因此各種需求管理措施仍須繼續。在這階段，特區政府看不到有條件或空間“減辣”或“撤招”。

陳茂波指出，如今基本市場因素已經出現轉變，市民決定置業前要加倍留意各種風險。除了影響置業人士外，利率上升也會增加所有借入貸款人士的負擔，市民和中小企均需注意風險管理。