一段時間以來，漳州樓市熱度持續上揚。針對商品房市場出現的亂象，漳州市住建局緊急出臺相關調控政策。從3月7日起，執行四條調控政策，用于規范市場經營秩序。

漳州房產交易中心擁擠的人群

記者了解到，調控政策主要體現在兩大方面：一是收緊預售、備案政策；二是取消購房優惠政策，增加土地供應。其中，“三個不漲價”備受關注，即漳州市區同地段樓盤不漲價、同品質樓盤不漲價、同一個樓盤不漲價。

此外，記者查閱商品房預售數據發現，3月7日前取得預售的樓盤，普遍都已經調高了預售價格，上漲幅度在2000元～3000元/平方米不等。

收緊預售備案 取消優惠政策

一、房地產開發企業必須在取得《商品房預售許可證》后10日內，在項目銷售現場公示企業、項目、樓盤、合同等證件信息；樓盤的銷售價格要與預售價格表一致。

二、打擊“捂盤惜售”等投機行為。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后，要按照相關法律法規和規定，按期對外開盤銷售和辦理登記備案。

三、漳州市區(薌城區、龍文區)房地產企業，在辦理新建商品房預售許可時，原則上要“確保同地段、同品質、同樓盤價格不漲”；取得預售許可后，商品房備案價格原則上不得超過預售許可價格。

四、對于已經完成去庫存重任的縣(市、區)，要適時調整公積金政策，調低貨幣化安置比例、取消購房補貼政策，適度增加商品住房用地供應，加大房地產投資，增長商品住房有效供給。

房價上漲過快 市場呈非理性狀態

目前，這一調控政策已經向漳州市區主要開發商下達。針對這一政策的出臺，多名業內人士表示，并不感到意外。從去年10月份開始，漳州房價走入上行通道，僅僅過去4個月時間，個別樓盤的價格上漲速度超過100%，整體市場呈現非理性狀態。

漳州某房企營銷負責人劉先生告訴記者，新政出臺之后，對市場將會有一定的約束作用。在短期內，能夠起到抑制房價上漲速度過快的作用。但從長遠來看，這并不是有效的市場行為，在“面粉”比“面包”還貴的背景下，調控政策的局限性很快就會顯現出來。從長遠來看，還是要從增加供應入手。

記者從漳州市國土局獲悉，除了3月10日已經拍出的2宗用地，今年上半年，市區還將加檔推出4宗用地，或將緩解整個供地的緊張形勢。(記者 朱遠娥 文/圖)