有測量師預計，出售單位靠近港鐵站，具地理優勢，不排除再掀“搶購潮”。至于原計劃分三期重建的出租單位，現縮減至兩期，提前于2026年完工，整個項目落成時間可望縮短五年。

明華大廈自落實重建后，多次修訂，香港房協于2014年研究興建乙類屋邨，其后透露考慮提供資助出售房屋。香港房協向香港東區區議會最新提交的文件顯示，為配合市場環境變化，建議就縮短重建時間，并新增資助出售房屋單位，擴大零售樓面面積等。

明華大廈原本分三期進行，新修訂是將第二期原本拆卸的H、I、J共三座，改為拆卸F、G、H、I、J共五座，擴大地盤面積后，可興建三座新公屋，提供2563個單位，雖較原計劃3160處減少兩成，但足夠原區安置明華大廈所有住戶。按香港房協現時統計，原區安置涉及需要2273個單位，意味有290個單位可供編配輪候公屋人士等用途。

香港房協并計劃，在明華大廈鄰近港鐵筲箕灣站的地段，興建三幢資助出售房屋，提供750個單位，既回應市民置業需求，并可增加置業階梯的流動性，讓公屋居民選購后騰出單位，編配給其他有需要人士。該項目內有資助成分的“長者安居樂”，則由原來分兩期落成合共857個單位，減為607個，全數于第三期落成。香港房協稱，整個重建項目預計于2031年完工，較原定2036年縮短五年，公屋則于2026年全部落成。

資料顯示，港島區對上一次推出居屋新盤，是2001年的香港仔雅濤閣。而房屋署正計劃，在北角渣華道與電照道交界游樂場現址，興建一座單幢居屋提供240單位，料于2022年落成。至于同區私樓市價，阿公巖道新盤“香島”去年10月開售時，實用面積平均每平方英尺價2.1萬港元，明華大廈資助出售英尺價或會刷新資助出售房屋紀錄。

香港測量師學會房屋政策小組主席陳昌杰指，樓價高企，資助出售房屋成市民置業首選，近期新居屋申請超額近50倍，反映需求殷切。明華大廈鄰近港鐵站，坐享地理優勢，加上房協已近10年沒在港島區推出資助出售房屋，預期會非常搶手。

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